北京买房公积金贷款条件

时间：2020-10-03 20:50:55 住房公积金我要投稿

北京买房公积金贷款条件

　　北京商业贷款买房需要具备什么条件呢？要在北京买房，看看下面的北京买房公积金贷款条件吧，希望可以帮助大家！

北京买房公积金贷款条件

　　一、北京商业贷款买房申请条件

　　(1)北京个人贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。

　　(2)具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

　　(3)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　(4)对首付款的要求，银行间有些许差异。

　　(5)有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

　　(6)具有购房合同或协议。

　　(7)贷款人规定的其他。

　　二、个人住房商业贷款需要满足以下条件才能申请：

　　(1)有合法的居留身份;

　　(2)有稳定的职业和收人;

　　(3)有挤期偿还贷款本息的能力;

　　(4)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;

　　(5)有购买住房的合同或协议;

　　(6)提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。

　　北京商业贷款转化为公积金贷款的条件是什么？

　　北京商业贷款转化为公积金贷款的基本条件：

　　1、符合北京市住房公积金贷款申请条件;

　　2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

　　3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

　　4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

　　5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;

　　6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

　　7、未申请过住房公积金贷款的。

　　北京商业贷款对首套房贷的`认定标准是什么？

　　北京商业贷款对首套房贷的认定标准如下：

　　(1)购买仅拥有一套住房的首套认定

　　根据央行、城乡建设委员会、财政局的相关解释，首套住房需要同时满足三个条件，即：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

　　现实交易中无论是银行还是税务部门对首套房的认定是通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。

　　(2)已有一套住房，满足央行首套房贷认定的

　　根据2014年9月30日央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(简称“央行930房贷新政”)的相关通知：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

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